21 Rue HIGHLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 138,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810962099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
46075810962099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 51 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 952 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 579 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 207 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 177 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 740 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 715 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 539 754 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 718 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 990 080 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 623 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 309 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 384 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 831 938 $ Poids 34 % |
| 11 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 656 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 898 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.