46 Rue PINE · Lac-Brome
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810963594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
46075810963594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 264 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 510 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 503 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 509 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 646 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 022 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 280 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 498 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 153 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 474 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 752 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 459 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.