11 Rue PINE · Lac-Brome
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810970129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
46075810970129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 32 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 95 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 447 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 449 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 473 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 616 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 148 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 450 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 312 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 543 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 472 921 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 233 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 69 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 875 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 479 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 779 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.