2 Rue JAMES · Lac-Brome
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810970980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
46075810970980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 34 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 391 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 542 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 948 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 859 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 977 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 645 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 546 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 437 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 626 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 613 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 943 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 939 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 462 510 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 631 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 298 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 684 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.