16 Rue FLEURY · Lac-Brome
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 102,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810971203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
46075810971203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 22 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 83 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 544 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 501 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 482 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 529 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 778 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 785 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 584 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 678 066 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 933 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.