21 Rue COLDBROOK app. 101 app. 101 · Lac-Brome
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 90,7 m² · constr. 2008 · terrain 90,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810972898400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
46075810972898400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 28 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 159 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 429 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 622 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 503 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 153 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 518 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 288 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 494 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 859 $ Poids 41 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 618 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 697 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 156 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 409 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 648 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 409 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 797 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.