21 Rue COLDBROOK app. 102 app. 102 · Lac-Brome
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 118,3 m² · constr. 2008 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810972898400000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
46075810972898400000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 50 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 285 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 611 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 966 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 669 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 595 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 618 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 233 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 674 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 656 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 569 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 684 177 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.