21 Rue COLDBROOK app. 104 app. 104 · Lac-Brome
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810972898400000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
46075810972898400000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 51 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 611 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 983 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 669 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 602 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 674 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 618 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 599 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 903 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 181 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 698 804 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 569 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.