70 Rue COLDBROOK app. 103 app. 103 · Lac-Brome
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 107,6 m² · constr. 2006 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810973245200000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
46075810973245200000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 42 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 568 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 559 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 597 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 929 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 239 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 546 171 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 744 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 567 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 696 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 546 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 382 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 447 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 513 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 960 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 607 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.