70 Rue COLDBROOK app. 104 app. 104 · Lac-Brome
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 124,7 m² · constr. 2006 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810973245200000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
46075810973245200000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 52 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 597 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 989 236 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 635 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 636 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 336 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 744 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 603 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 568 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 600 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 980 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 651 453 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 282 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 416 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 504 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.