32 Rue FLEURY · Lac-Brome
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810981767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
46075810981767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 33 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 38 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 455 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 88 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 450 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 511 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 476 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 402 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 203 m · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 642 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 722 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 314 m · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 564 m · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Pine, Lac-Brome 2024-10-02 · 113 m · Vendu 195 000 $ (2 273 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 597 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 462 827 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.