34 Rue FLEURY · Lac-Brome
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810982800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
46075810982800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 459 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 109 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 459 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 541 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 429 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 383 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 700 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 643 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 589 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 476 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 64 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 246 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 486 722 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.