50 Rue COLDBROOK app. 201 app. 201 · Lac-Brome
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810983365500000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
46075810983365500000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 37 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 232 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 516 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 348 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 691 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 211 m · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 527 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 679 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 530 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 623 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 333 m · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 526 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 890 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.