40 Rue COLDBROOK app. 101 app. 101 · Lac-Brome
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 171,6 m² · constr. 2006 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810983561100000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
46075810983561100000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 67 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 452 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 234 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 423 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +51 576 $ | 566 150 $ Poids 44 % |
| 4 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 898 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 966 751 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 375 005 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 614 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −65 278 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 661 481 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 945 530 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 925 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 747 346 $ Poids 34 % |
| 10 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 714 543 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 384 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 995 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 376 m · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 155 860 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.