40 Rue COLDBROOK app. 104 app. 104 · Lac-Brome
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 123,9 m² · constr. 2005 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810983561100000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
46075810983561100000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 52 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 557 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 986 421 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 631 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 212 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 695 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 599 664 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 446 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 683 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 595 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 925 m · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 649 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 695 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 690 240 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.