40 Rue COLDBROOK app. 203 app. 203 · Lac-Brome
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 106,8 m² · constr. 2005 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810983561100000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
46075810983561100000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 41 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 557 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 926 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 683 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 554 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 192 m · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 541 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 914 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 695 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 563 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 647 m · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 544 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 365 m · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 473 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.