18 Allée ACADEMY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 292 m² · constr. 1950 · terrain 1 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810994717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
46075810994717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 878 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 328 m · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +173 002 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 679 658 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 939 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 811 137 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 443 m · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 605 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie −235 028 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 380 501 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +74 314 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 248 492 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.