4 Rue BIRCH · Lac-Brome
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 189,3 m² · constr. 1961 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810998919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
46075810998919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 329 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −99 560 $ | 1 083 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 722 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 42 m · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 011 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −36 103 $ | 502 789 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 910 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 306 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 219 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −53 770 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 113 564 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 996 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 887 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +95 408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 965 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 594 646 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 985 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 031 781 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.