8 Rue BIRCH · Lac-Brome
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810999962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
46075810999962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
516 378 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 61 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 178 m · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 943 998 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 0 m · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 912 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 944 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 359 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 002 $ Poids 40 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 555 411 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 511 675 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 386, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-09-25 · 842 m · Vendu 329 000 $ (2 450 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 368 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −23 698 $ | 253 802 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 552 696 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.