30 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
2 127 100 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 261,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 800 $
Rôle antérieur 1 581 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811444712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 700 $
Valeur bâtiment
1 092 100 $
Rôle antérieur
1 581 400 $
ID provincial
46075811444712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 93 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 333 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 163 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 382 107 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 258 537 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −112 331 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 311 635 $ Poids 4 % |
| 6 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 523 449 $ Poids 2 % |
| 7 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +197 588 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 243 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +87 356 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 962 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +93 066 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 745 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −73 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 394 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +270 807 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 120 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.