33 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 109 300 $
Chalet · 10 406 $/m² · 106,6 m² · constr. 1938 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811444878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
46075811444878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 266 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +179 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 910 m · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 528 216 $ Poids 33 % |
| 3 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 160 061 $ Poids 19 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −20 048 $ | 193 309 $ Poids 13 % |
| 5 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +131 004 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 695 180 $ Poids 13 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −40 097 $ | 388 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 840 209 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −154 433 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 555 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 442 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Inverness, Lac-Brome 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 937 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.