20 Chemin BAIE-ROCK ISLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
5 004 500 $
Unifamiliale · 10 951 $/m² · 457 m² · constr. 2022 · terrain 5 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 240,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 600 $
Rôle antérieur 1 466 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811445142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
1 668 000 $
Rôle antérieur
1 466 400 $
ID provincial
46075811445142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 609 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +696 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 100 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 206 m · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −151 666 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 8 609 369 $ Poids 48 % |
| 2 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie +261 290 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 983 258 $ Poids 15 % |
| 3 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie −189 183 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 833 177 $ Poids 6 % |
| 4 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie +248 462 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 924 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie +122 229 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 2 017 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.