22 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
777 200 $
Chalet · 6 053 $/m² · 128,4 m² · constr. 1943 · terrain 2 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811445570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
46075811445570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +157 932 $ · Ajust. âge −171 275 $ | 2 388 156 $ Poids 15 % |
| 2 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 777 356 $ Poids 13 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −16 039 $ | 216 813 $ Poids 10 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −32 078 $ | 435 200 $ Poids 9 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 941 234 $ Poids 9 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 835 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 642 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −86 959 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 476 635 $ Poids 4 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 719 630 $ Poids 4 % |
| 10 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 561 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.