13 Rue PICS-BOIS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 8 031 $/m² · 125,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811447400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
46075811447400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 272 500 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 77 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +256 104 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 194 973 $ Poids 16 % |
| 2 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +133 426 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 736 424 $ Poids 12 % |
| 3 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 042 $ Poids 11 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 250 486 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 244 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 502 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 365 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 706 698 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 359 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 389 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −99 061 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 616 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.