34 Chemin BAIE-ROCK ISLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
2 191 700 $
Unifamiliale · 12 510 $/m² · 175,2 m² · constr. 2023 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 700 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811454154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
46075811454154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 52 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +92 963 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 351 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 526 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 053 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 241 417 $ Poids 18 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −50 087 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 812 470 $ Poids 15 % |
| 5 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 985 558 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −72 408 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 587 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 539 601 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +122 818 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 838 787 $ Poids 4 % |
| 9 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 964 390 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 403 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −71 619 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 105 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 826 638 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.