36 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
962 700 $
Chalet · 12 751 $/m² · 75,5 m² · constr. 1935 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 743 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811454275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
46075811454275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 75 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 196 m · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 542 m · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 182 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 522 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −44 835 $ | 409 148 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.