40 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 920 900 $
Chalet · 11 968 $/m² · 160,5 m² · constr. 1934 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 400 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811454607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 400 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
46075811454607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 0 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 492 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 024 851 $ Poids 21 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −111 959 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 545 848 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −196 174 $ · Ajust. âge −309 500 $ | 2 844 898 $ Poids 6 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 290 194 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 560 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 200 901 $ Poids 4 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +108 723 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 820 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 965 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 715 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.