44 Chemin BAIE-ROCK ISLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
2 259 600 $
Chalet · 8 369 $/m² · 270 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 600 $
Rôle antérieur 1 546 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811454939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 400 $
Valeur bâtiment
876 200 $
Rôle antérieur
1 546 700 $
ID provincial
46075811454939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 273 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 299 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 862 $ Poids 16 % |
| 3 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 365 895 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 411 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −93 141 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 512 075 $ Poids 4 % |
| 6 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 665 582 $ Poids 2 % |
| 7 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +252 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 670 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 698 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +119 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 200 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +324 705 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 435 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 685 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.