26 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 8 019 $/m² · 138,8 m² · constr. 1942 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811455210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
46075811455210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 54 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −137 231 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 999 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −85 589 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 996 818 $ Poids 12 % |
| 3 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +172 722 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 883 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −17 041 $ | 225 111 $ Poids 8 % |
| 5 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −34 083 $ | 451 795 $ Poids 8 % |
| 6 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 975 380 $ Poids 8 % |
| 7 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 203 216 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 516 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 769 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 579 444 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.