43 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 10 929 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811455612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
46075811455612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 180 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +154 648 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 452 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 956 m · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 697 200 $ Poids 32 % |
| 3 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 341 593 $ Poids 17 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +111 790 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 851 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 212 393 $ Poids 15 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 426 360 $ Poids 14 % |
| 7 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 923 408 $ Poids 13 % |
| 8 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −176 786 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 533 514 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 859 $ Poids 4 % |
| 10 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 611 $ Poids 3 % |
| 12 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.