45 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
917 700 $
Chalet · 4 479 $/m² · 204,9 m² · constr. 1960 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811455743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
46075811455743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 73 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 431 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +98 681 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 098 $ Poids 57 % |
| 2 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 937 477 $ Poids 17 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +132 004 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 312 060 $ Poids 12 % |
| 4 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 871 486 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −86 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 634 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +177 651 $ · Ajust. âge −216 650 $ | 3 311 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 197 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 197 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 984 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 900 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 276 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 846 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.