49 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 138 m² · constr. 1965 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811455975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
46075811455975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 89 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −142 290 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 116 308 $ Poids 63 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −88 222 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 118 959 $ Poids 13 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 247 451 $ Poids 10 % |
| 4 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +245 068 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 2 696 941 $ Poids 9 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +93 163 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 067 884 $ Poids 9 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +12 029 $ | 496 476 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +164 594 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 874 893 $ Poids 8 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 280 634 $ Poids 8 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 765 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 665 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 692 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.