9 Rue PICS-BOIS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 354 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 271,5 m² · constr. 2018 · terrain 10 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 748 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 761 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811457034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
916 600 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
46075811457034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 23 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 415 110 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 382 041 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +87 973 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 428 029 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −89 630 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 530 085 $ Poids 3 % |
| 6 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 685 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +262 339 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 711 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +124 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 941 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 706 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 214 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 693 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +334 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 474 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.