50 Chemin BAIE-ROCK ISLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
2 303 800 $
Chalet · 8 158 $/m² · 282,4 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 442 800 $
Rôle antérieur 1 582 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811465181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 900 $
Valeur bâtiment
943 900 $
Rôle antérieur
1 582 900 $
ID provincial
46075811465181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 263 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 228 711 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 309 303 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +116 597 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 344 153 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 359 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 581 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +335 099 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 381 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 183 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +159 403 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 812 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 265 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.