52 Chemin BAIE-ROCK ISLAND · Lac-Brome
Valeur estimée
1 801 000 $
Unifamiliale · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 300 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811465185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 100 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
46075811465185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 91 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 129 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 93 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 256 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 429 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 325 m · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 657 m · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 234 m · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 581 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 971 m · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 711 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 17 % |
| 10 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 16 % |
| 11 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 057 $ Poids 14 % |
| 12 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 276 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.