58 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 942 500 $
Chalet · 13 223 $/m² · 146,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 100 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811465367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 300 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
46075811465367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 138 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −86 006 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 172 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 393 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 799 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −58 924 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 148 257 $ Poids 20 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 391 557 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +255 018 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 3 101 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 808 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 711 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 618 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 682 784 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 223 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −99 773 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 318 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.