56 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 035 100 $
Chalet · 16 749 $/m² · 61,8 m² · constr. 1960 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 785 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811465575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
46075811465575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 78 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 689 m · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 688 624 $ Poids 41 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 471 413 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 798 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 419 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.