60 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
2 094 400 $
Chalet · 14 949 $/m² · 140,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 000 $
Rôle antérieur 1 183 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811466390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 331 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
1 183 600 $
ID provincial
46075811466390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 93 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 154 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −129 009 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 129 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −81 309 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 125 872 $ Poids 16 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 263 363 $ Poids 9 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +100 896 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 088 067 $ Poids 9 % |
| 5 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 528 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 423 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +185 930 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 3 217 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 775 668 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 681 454 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 528 $ Poids 3 % |
| 11 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 644 821 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 497 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.