64 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 657 700 $
Unifamiliale · 13 012 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 500 $
Rôle antérieur 999 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811466810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
999 500 $
ID provincial
46075811466810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +274 951 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 758 820 $ Poids 16 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −19 046 $ | 212 912 $ Poids 15 % |
| 3 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 925 102 $ Poids 15 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −38 092 $ | 427 397 $ Poids 14 % |
| 5 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +148 856 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 348 854 $ Poids 12 % |
| 6 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 157 522 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 767 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 701 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 285 $ Poids 5 % |
| 10 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 844 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 452 277 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.