76 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 898 300 $
Chalet · 20 567 $/m² · 92,3 m² · constr. 1933 · terrain 5 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 500 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811467880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
46075811467880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 64 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 2 056 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 506 m · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 530 289 $ Poids 29 % |
| 4 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −114 193 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 369 675 $ Poids 22 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −44 835 $ | 455 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −89 338 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 588 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.