5 Rue PICS-BOIS · Lac-Brome
Valeur estimée
2 656 300 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 369,4 m² · constr. 2022 · terrain 21 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 666,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 300 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811467886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
46075811467886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 559 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 96 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie −162 581 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 559 387 $ Poids 12 % |
| 2 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +139 477 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 788 192 $ Poids 2 % |
| 3 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 837 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 510 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie −182 534 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 493 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 2 156 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.