4 Rue PICS-BOIS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 274 300 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 211,2 m² · constr. 2013 · terrain 7 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 680,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 500 $
Rôle antérieur 761 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811468617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
881 700 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
46075811468617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 93 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +116 243 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 106 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +101 436 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 963 993 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −70 378 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 238 428 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −102 025 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 202 315 $ Poids 13 % |
| 5 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 294 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 066 683 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +230 694 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 890 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 038 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 145 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 354 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 683 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie −140 181 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 3 231 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.