2 Rue COLIBRIS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 169,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 690 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811469348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
796 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
46075811469348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 27 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 513 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 315 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 222 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −74 078 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 788 479 $ Poids 24 % |
| 5 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +151 829 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 916 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −120 399 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 539 674 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −70 534 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 972 713 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 593 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 502 840 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +97 268 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 813 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 046 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 745 366 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.