68 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
2 308 400 $
Unifamiliale · 25 423 $/m² · 90,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 374 200 $
Rôle antérieur 1 385 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811476013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 939 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
1 385 700 $
ID provincial
46075811476013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 2 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 441 m · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 557 189 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −130 824 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 353 045 $ Poids 22 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 550 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 633 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −44 835 $ | 450 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 934 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 584 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.