82 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 722 900 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 192,4 m² · terrain 1 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 500 $
Rôle antérieur 1 243 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811477532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 600 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
1 243 500 $
ID provincial
46075811477532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 90 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 224 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 316 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +201 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 257 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 365 $ Poids 27 % |
| 4 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +90 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 537 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 818 $ Poids 6 % |
| 6 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 529 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 980 $ Poids 4 % |
| 8 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 283 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.