80 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 403 800 $
Unifamiliale · 10 933 $/m² · 128,4 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 500 $
Rôle antérieur 932 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811477560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
46075811477560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 887 284 $ Poids 17 % |
| 2 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −20 048 $ | 212 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −40 097 $ | 427 181 $ Poids 15 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 530 $ Poids 11 % |
| 5 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +157 932 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 357 931 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 777 356 $ Poids 7 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 640 430 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 531 773 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −86 959 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 390 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 835 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.