84 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 240 300 $
Chalet · 8 631 $/m² · 143,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 604 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811477815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
46075811477815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 358 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −106 243 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 152 355 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 239 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −71 920 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 842 471 $ Poids 58 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −69 458 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 137 723 $ Poids 24 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 437 856 $ Poids 11 % |
| 5 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 792 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +222 506 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 3 291 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 661 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 697 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 675 048 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.