92 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 532 100 $
Chalet · 13 728 $/m² · 111,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 636 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811487046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
46075811487046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 88 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 165 m · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +236 520 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 2 141 709 $ Poids 56 % |
| 2 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 121 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +99 781 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 583 649 $ Poids 22 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +174 672 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 634 848 $ Poids 20 % |
| 5 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 205 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 881 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −103 633 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 606 667 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.