96 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 694 300 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 215,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 100 $
Rôle antérieur 1 291 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811487307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 500 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
1 291 700 $
ID provincial
46075811487307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 90 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 257 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +128 788 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 166 029 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −133 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 215 301 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 401 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +349 084 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 607 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +120 377 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 982 934 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 312 745 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −90 935 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 275 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +167 556 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 374 738 $ Poids 15 % |
| 8 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −132 948 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 294 287 $ Poids 7 % |
| 9 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 884 898 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 076 824 $ Poids 5 % |
| 11 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 668 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 094 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.