102 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
4 333 300 $
Unifamiliale · 11 817 $/m² · 366,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 242 900 $
Rôle antérieur 2 150 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811487597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 598 400 $
Valeur bâtiment
1 644 500 $
Rôle antérieur
2 150 900 $
ID provincial
46075811487597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 526 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 99 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie −175 645 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 4 526 822 $ Poids 11 % |
| 2 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 1 823 849 $ Poids 2 % |
| 3 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +133 158 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 774 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 498 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie −195 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 4 459 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +117 650 $ | 2 140 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.